Aktualności

Drastyczny spadek transakcji na rynku nieruchomości rolnych

17.08.2018

nieruchomości TGC Corporate Lawyers

Dwudziestego piątego lipca 2018 r. Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące transakcji obrotu nieruchomościami za rok 2017 r. Z zaprezentowanego zestawienia wynika, że w 2017 roku nastąpił spadek ilości umów sprzedaży nieruchomości rolnych o 17,6 % w porównaniu do roku 2016. W liczbach bezwzględnych statystyka przedstawia się w ten sposób, że o ile w 2016 r. zostało zawartych 69.771 umów sprzedaży nieruchomości stanowiących grunty rolne, tak w 2017 r. liczba takich umów osiągnęła jedynie 57.492.

Załamanie na rynku nieruchomości rolnych jest jeszcze bardziej widoczny jeżeli porówna się liczbę transakcji w roku 2015, która oscylowała w okolicach 116.400 umów. W 2017 r. nastąpił więc spadek o ok. 50% liczby zawieranych umów sprzedaży w porównaniu z rokiem 2015 (dane za opracowaniem Głównego Urzędu Statystycznego Obrót nieruchomościami w 2015 r.).

Powyższe dane potwierdzają obawy dotyczące negatywnego wpływu nowelizacji ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego dokonanej ustawą z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości zasobu własności rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, która weszła w życie 30 kwietnia 2016 r.

Przypomnijmy, że na gruncie zmienionych przepisów nieruchomości rolne mogą być co do zasady nabywane wyłącznie przez rolnika indywidualnego, zaś nabycie gruntów rolnych przez pozostałe podmioty wymaga uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, przy czym nabywca nieruchomości rolnej ma obowiązek prowadzić gospodarstwo rolne przez 10 lat i w tym okresie nie ma prawa zbyć ani oddać w posiadanie nabytej nieruchomości.

Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje ponadto prawo pierwokupu akcji lub udziałów spółki kapitałowej będącej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnej (za wyjątkiem ściśle prawem określonych sytuacji, np. transakcji dotyczących akcji dopuszczonych do obrotu na rynku regulowanym), jak również prawo nabycia takiej nieruchomości należącej do spółki osobowej, do której przystępuje nowy wspólnik.

Wszystkie powyższe ograniczenia swobodnego obrotu nieruchomościami rolnymi spowodowały drastyczny spadek ilości przeprowadzanych transakcji, w porównaniu do roku 2015, czyli ostatniego roku przed wejściem w życie znowelizowanych przepisów, aż o 50 %. Tak duży regres jest oznaką nie tyle zwykłego pogorszenia się warunków panujących na rynku transakcyjnym nieruchomości rolnych, ale wręcz jego całkowitego załamania.

Autorzy:

Michał Fatek Grzegorz Witczak


Michał Fatek
Aplikant radcowski
TGC Corporate Lawyers


Grzegorz Witczak
Adwokat
TGC Corporate Lawyers

  Dowiedz się więcej o naszych usługach z zakresu nieruchomości.

sprawdź_tgc 

Kontakt

W celu uzyskania dodatkowych informacji lub porady prawnej prosimy o kontakt:

Zapisz się do newslettera

Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj nasz newsletter!

TGC Corporate Lawyers

ul. Hrubieszowska 2
01-209 Warszawa
✆: +48 22 295 3300

TGC Corporate Lawyers

City Business Center 5 Karadžicova 16
821 08 Bratysława
✆: +421 2 502 033 00

TGC Corporate Lawyers

Masarykova 413/34
602 00 Brno
✆: +420 542 425 824

TGC Corporate Lawyers

ul. Strzegomska 142A
54-429 Wrocław
✆: +48 71 733 1300

TGC Corporate Lawyers

ul. Smoleńsk 18/1
31-112 Kraków
✆: +48 12 334 9100

TGC Corporate Lawyers

ul. Nawrot 114
90-029 Łódź
✆: +48 42 671 8560

TGC Corporate Lawyers

U Garáží 1611/1 Praha 7 Holešovice
Praga
✆: +420 221 111 611

Polska, Czechy, Słowacja

Biura TGC

Corporate Lawyers

Wybory dotyczące plików cookie na tej stronie

Firma TGC Ordowska Kancelaria Prawnicza Spółka komandytowa może korzystać z plików cookie, aby przechowywać informacje na temat logowania, zbierać dane w celu optymalizowania funkcjonalności witryny i dostarczać reklamy dopasowane do Twoich zainteresowań. W opisany poniżej sposób wybierz, czy ta witryna może używać funkcjonalnych lub reklamowych plików cookie.

zamknij Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.