Aktualności

Ustawa o ograniczeniu handlu w niedziele i święta - konsekwencje dla najemców w centrach handlowych

13.02.2018

30 stycznia 2018 roku, Prezydent podpisał ustawę o ograniczeniu handlu w niedzielę i święta oraz niektóre inne dni. Podpisana ustawa zakłada stopniowe wygaszanie handlu w niedziele, na poniższych zasadach:

  1. od 1 marca 2018 r. do 31 grudnia 2018 r. handel będzie dopuszczalny w dwie (pierwszą oraz ostatnią) niedziele miesiąca;
  2. w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2019 r. handel będzie dopuszczalny wyłącznie w ostatnią niedzielę miesiąca;
  3. od 1 stycznia 2020 r. obowiązywać będzie zakaz handlu w niedzielę.

Dla zakazu przewidziany jest szereg wyłączeń m.in. dla stacji paliw płynnych, piekarni, lodziarni i cukierni, dworców kolejowych, portów lotniczych.

Jak powyższy zakaz wpłynie na funkcjonowanie najemców powierzchni w dużych centrach handlowych?

Nie jest tajemnicą, że sobota i niedziela są najczęściej wybieranymi przez Polaków dniami na wizytę w galerii handlowej. Z przeprowadzonych ostatnio badań wynika, że wizytę w centrum handlowym w weekend wybiera około 15 % Polaków. Zakazanie handlu w niedzielę może, mieć zatem wpływ na wysokość obrotów w centrach handlowych. Na obecnym etapie trudno jest bowiem oszacować, czy przychody z zakupów w pozostałe dni tygodnia zrekompensują handlowcom utratę niedzieli. W tym kontekście, w niedługim czasie można się spodziewać wysuwania przez najemców lokali w centrach handlowych żądań obniżenia stawek czynszu najmu powierzchni handlowych. W naszej ocenie, najemcy mogą próbować powoływać się na zmianę stosunków gospodarczych (zmianę okoliczności), o której mowa w art. 3571 kodeksu cywilnego, ponieważ w większości przypadków, kwestie te nie zostały w żaden sposób uregulowane w zawartych przez najemców umowach najmu i nie były do przewidzenia na etapie zawierania umów. Nie jest bowiem tajemnicą, że w większości przypadków, wysokość czynszów w tych placówkach handlowych uzależniona jest od wysokości obrotu jaki generują poszczególni najemcy. Do tego dochodzą jeszcze ponoszone przez najemców koszty utrzymania części wspólnych (koszty amortyzacji, ochrony, prądu, ogrzewania i wody). Redukcja niedzieli sprawi, że koszty te trzeba będzie rozłożyć na sześć, a nie na siedem dni handlowych, co może okazać się niewystarczające i czego efektem może być negocjowanie przez najemców obowiązujących dotychczas stawek czynszów.

Autorzy:

Madgalena Wilkoszewska Radca Prawny, Senior Associate

Grzegorz Witczak Adwokat, Dyrektor

Zapisz się do newslettera

Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj nasz newsletter!

TGC Corporate Lawyers

ul. Hrubieszowska 2
01-209 Warszawa
✆: +48 22 295 3200

TGC Corporate Lawyers

City Business Center 5 Karadžicova 16
821 08 Bratysława
✆: +421 254 630 457

TGC Corporate Lawyers

Jezuitská 6/1
602 00 Brno
✆: +420 542 425 831

TGC Corporate Lawyers

ul. Strzegomska 142A
54-429 Wrocław
✆: +48 71 733 1300

TGC Corporate Lawyers

ul. Smoleńsk 18/1
31-112 Kraków
✆: +48 12 334 9100

TGC Corporate Lawyers

ul. Nawrot 114
90-029 Łódź
✆: +48 42 671 8560

TGC Corporate Lawyers

U Garáží 1611/1 Praha 7 Holešovice
Praga
✆: +420 221 111 611

Polska, Czechy, Słowacja

Biura TGC

Corporate Lawyers

zamknij Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.