Aktualności

Ustawa o ograniczeniu handlu w niedziele i święta - konsekwencje dla najemców w centrach handlowych

13.02.2018

30 stycznia 2018 roku, Prezydent podpisał ustawę o ograniczeniu handlu w niedzielę i święta oraz niektóre inne dni. Podpisana ustawa zakłada stopniowe wygaszanie handlu w niedziele, na poniższych zasadach:

  • od 1 marca 2018 r. do 31 grudnia 2018 r. handel będzie dopuszczalny w dwie (pierwszą oraz ostatnią) niedziele miesiąca;
  • w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2019 r. handel będzie dopuszczalny wyłącznie w ostatnią niedzielę miesiąca;
  • od 1 stycznia 2020 r. obowiązywać będzie zakaz handlu w niedzielę.

Dla zakazu przewidziany jest szereg wyłączeń m.in. dla stacji paliw płynnych, piekarni, lodziarni i cukierni, dworców kolejowych, portów lotniczych.

Jak powyższy zakaz wpłynie na funkcjonowanie najemców powierzchni w dużych centrach handlowych?

Nie jest tajemnicą, że sobota i niedziela są najczęściej wybieranymi przez Polaków dniami na wizytę w galerii handlowej. Z przeprowadzonych ostatnio badań wynika, że wizytę w centrum handlowym w weekend wybiera około 15 % Polaków. Zakazanie handlu w niedzielę może, mieć zatem wpływ na wysokość obrotów w centrach handlowych. Na obecnym etapie trudno jest bowiem oszacować, czy przychody z zakupów w pozostałe dni tygodnia zrekompensują handlowcom utratę niedzieli. W tym kontekście, w niedługim czasie można się spodziewać wysuwania przez najemców lokali w centrach handlowych żądań obniżenia stawek czynszu najmu powierzchni handlowych. W naszej ocenie, najemcy mogą próbować powoływać się na zmianę stosunków gospodarczych (zmianę okoliczności), o której mowa w art. 3571 kodeksu cywilnego, ponieważ w większości przypadków, kwestie te nie zostały w żaden sposób uregulowane w zawartych przez najemców umowach najmu i nie były do przewidzenia na etapie zawierania umów. Nie jest bowiem tajemnicą, że w większości przypadków, wysokość czynszów w tych placówkach handlowych uzależniona jest od wysokości obrotu jaki generują poszczególni najemcy. Do tego dochodzą jeszcze ponoszone przez najemców koszty utrzymania części wspólnych (koszty amortyzacji, ochrony, prądu, ogrzewania i wody). Redukcja niedzieli sprawi, że koszty te trzeba będzie rozłożyć na sześć, a nie na siedem dni handlowych, co może okazać się niewystarczające i czego efektem może być negocjowanie przez najemców obowiązujących dotychczas stawek czynszów.

Autorzy:

 Magdalena Wilkoszewska Grzegorz Witczak


Magdalena Wilkoszewska
Senior Associate, Radca prawny
TGC Corporate Lawyers


Grzegorz Witczak
Adwokat
TGC Corporate Lawyers

 

 

Zapisz się do newslettera

Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj nasz newsletter!

TGC Corporate Lawyers

City Business Center 5 Karadžicova 16
821 08 Bratysława
✆: +421 254 630 457

TGC Corporate Lawyers

Masarykova 413/34
602 00 Brno
✆: +420 542 425 831

TGC Corporate Lawyers

ul. Hrubieszowska 2
01-209 Warszawa
✆: +48 22 295 3300

TGC Corporate Lawyers

ul. Strzegomska 142A
54-429 Wrocław
✆: +48 71 733 1300

TGC Corporate Lawyers

ul. Smoleńsk 18/1
31-112 Kraków
✆: +48 12 334 9100

TGC Corporate Lawyers

ul. Nawrot 114
90-029 Łódź
✆: +48 42 671 8560

TGC Corporate Lawyers

U Garáží 1611/1 Praha 7 Holešovice
Praga
✆: +420 221 111 611

Polska, Czechy, Słowacja

Biura TGC

Corporate Lawyers

Wybory dotyczące plików cookie na tej stronie

Firma TGC Ordowska Kancelaria Prawnicza Spółka komandytowa może korzystać z plików cookie, aby przechowywać informacje na temat logowania, zbierać dane w celu optymalizowania funkcjonalności witryny i dostarczać reklamy dopasowane do Twoich zainteresowań. W opisany poniżej sposób wybierz, czy ta witryna może używać funkcjonalnych lub reklamowych plików cookie.

zamknij Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.