Aktualności

Uwolnienie rynku nieruchomości rolnych dla deweloperów

28.08.2018

Ustawa o delegowaniu pracowników

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego w brzmieniu obowiązującym od 30 kwietnia 2016 r. w zasadzie nie zawierała jakichkolwiek mechanizmów pozwalających na ominięcie lub złagodzenie restrykcyjnych ograniczeń obrotu nieruchomościami rolnymi. W zasadzie jedyną możliwością nabycia nieruchomości rolnych przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym, bez wymogu uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa oraz konieczności prowadzenia gospodarstwa rolnego przez 10 lat, było przeprowadzenie skomplikowanej, kosztownej i w wielu miejscach uznaniowej procedury administracyjnej wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej w trybie przepisów ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Znaczne ułatwienia w nabywaniu nieruchomości rolnych wprowadzi natomiast ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (tzw. specustawa mieszkaniowa), podpisana przez  Prezydenta w dniu 1 sierpnia 2018 roku. Ustawa ta zmienia bowiem ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego poprzez wprowadzenie możliwości swobodnego nabywania nieruchomości rolnych położonych w granicach administracyjnych miast z ich przeznaczeniem na cele realizacji inwestycji mieszkaniowych lub inwestycji towarzyszących w oparciu o przepisy specustawy mieszkaniowej, tj. na podstawie uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej, przy czym w przypadku niespełnienia przez inwestora określonych w ustawie warunków, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa będzie mógł przejąć własność nieruchomości na mocy swojego jednostronnego oświadczenia. Będzie to możliwe w przypadku gdy inwestor:

  • nie uzyska pozwolenia na budowę w ciągu 2 lat od zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości (w przypadku, kiedy została wcześniej uzyskana uchwała o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej) lub od wydania uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej (w przypadku, kiedy w momencie nabycia nieruchomości uchwała taka nie została jeszcze wydana);
  • nie zrealizuje – w terminie 5 lat od dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę – co najmniej 50 % budynków mieszkalnych wchodzących w skład inwestycji mieszkaniowej lub całej infrastruktury towarzyszącej.

W przypadku niespełnienia powyższych warunków Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa będzie miał prawo przejęcia takiej nieruchomości za zapłatą ceny odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

W obliczu jednak znacznych kosztów pozyskania takich nieruchomości przez Krajowy Ośrodek (wynikających np. ze zwiększenia wartości nieruchomości wskutek realizacji – choćby częściowo – inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej) nie wydaje się, by przedmiotowe prawo nabycia było często wykorzystywane. Tym samym specustawa mieszkaniowa zdaje się faktycznie wyłączać, a przynajmniej znacznie ograniczać, stosowanie ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomościami rolnymi wobec deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe i powiązane z nimi inwestycje towarzyszące.

Autorzy:

 

Michał Fatek Grzegorz Witczak


Michał Fatek
Aplikant radcowski
TGC Corporate Lawyers


Grzegorz Witczak
Adwokat
TGC Corporate Lawyers

Zapisz się do newslettera

Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj nasz newsletter!

TGC Corporate Lawyers

City Business Center 5 Karadžicova 16
821 08 Bratysława
✆: +421 254 630 457

TGC Corporate Lawyers

Masarykova 413/34
602 00 Brno
✆: +420 542 425 831

TGC Corporate Lawyers

ul. Hrubieszowska 2
01-209 Warszawa
✆: +48 22 295 3300

TGC Corporate Lawyers

ul. Strzegomska 142A
54-429 Wrocław
✆: +48 71 733 1300

TGC Corporate Lawyers

ul. Smoleńsk 18/1
31-112 Kraków
✆: +48 12 334 9100

TGC Corporate Lawyers

ul. Nawrot 114
90-029 Łódź
✆: +48 42 671 8560

TGC Corporate Lawyers

U Garáží 1611/1 Praha 7 Holešovice
Praga
✆: +420 221 111 611

Polska, Czechy, Słowacja

Biura TGC

Corporate Lawyers

Wybory dotyczące plików cookie na tej stronie

Firma TGC Ordowska Kancelaria Prawnicza Spółka komandytowa może korzystać z plików cookie, aby przechowywać informacje na temat logowania, zbierać dane w celu optymalizowania funkcjonalności witryny i dostarczać reklamy dopasowane do Twoich zainteresowań. W opisany poniżej sposób wybierz, czy ta witryna może używać funkcjonalnych lub reklamowych plików cookie.

zamknij Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką dotyczącą cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.